Kayar kapı motorları , içerisinde yer alan motor ve kart ünitesi sayesinde, motorun dişliye hareket vermesi kapıyı hareket ettiren mekanizmadır. Kayar kapının üzerine dişli kaynatılarak veya vidalanarak montajı yapılır. Kayar kapı motorunun üstünde bulunan ana dişli bu diğer dişliyi hareket ettirerek kapıyı açar veya kapar.
Kayar kapının giriş kısmında fotosel bulunmaktadır. Bu fotosel sayesinde kayar kapının arasına araç,hayvan veya insan girdiğinde arasında yer alanı sıkıştırmamak veya zarar vermemek için kapı kapanmaya veya açılmaya doğru hareket etmez.
Kapı açıldıktan sonra bir kumanda veya buton yardımıyla kapanabilir. Otomatik olarak kapama yapması içinde komut ayarı yapılabilir.
Kayar kapı motoru seçerken dikkat edilmesi gerekenler; kullanıcı sayısı, kapının ağırlığı ve kapının uzunluğuna dikkat edilmelidir. Yanlış seçilen kayar kapı motoru uzun ömürlü olmadığı gibi istenilen şekilde çalışamayabilir.